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SEO & Online-Marketing für Immobilienmakler

SEO für Immobilienmakler, das Eigentümer bringt.

Ich mache dein Büro für Eigentümer aus deiner Region sichtbar, die verkaufen wollen. Sie landen über Google bei dir, bevor sie ein Portal öffnen.

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Dein Engpass als Makler sind die Objekte.

SEO für Immobilienmakler heißt, sichtbar zu sein, wenn ein Eigentümer in deiner Stadt anfängt, über einen Verkauf nachzudenken. In dieser Phase tippt er Haus verkaufen Makler, Immobilienbewertung oder Immobilienmakler in der Nähe bei Google ein. Die Anfrage geht an die Büros, die dort oben stehen, oft noch bevor das Objekt überhaupt auf ein Portal kommt. Portale wie ImmoScout sind teuer und liefern vor allem Käufer. Über deine eigene lokale Sichtbarkeit finden Eigentümer dich direkt und melden sich mit einem konkreten Objekt, ohne dass dein Büro neben anderen Maklern in einer Portal-Liste steht. So kommst du an Aufträge, bevor alle Büros am Ort um dasselbe Objekt werben.

Illustration von Wohnhäusern mit Schlüssel und Standort-Pin
Symbolbild

Oben stehen, wenn jemand in deiner Stadt verkaufen will.

Du musst dafür nicht deutschlandweit gegen Konzerne ranken. Es reicht, in deiner Region die erste Adresse für Eigentümer zu sein, die Google nach einem Makler fragen.

Sechs Bausteine für mehr Verkäufer-Anfragen als Immobilienmakler.

  • Google-Business-Profil

    Dein Profil richte ich auf Verkäufer aus: Kategorien, Einzugsgebiet, Leistungen, Fotos und Beiträge setze ich so auf, dass du im Kartenbereich auftauchst, wenn jemand einen Makler in deiner Stadt sucht.

  • Lokale Verkäufer-Landingpages

    Du bekommst eigene Seiten für Immobilie verkaufen plus Stadt, Immobilienbewertung plus Stadt und deine Stadtteile. Jede Seite beantwortet die Frage, mit der der Eigentümer sucht, und führt ihn zur Anfrage.

  • Bewertungs-System

    Eigentümer geben ein Objekt nur jemandem, dem sie vertrauen. Ich baue dir einen Ablauf, der nach jedem Verkauf automatisch neue Google-Bewertungen anstößt, ohne dass du daran denken musst.

  • Maklerwebsite & Technik

    Deine Seite lädt schnell, ist klar gegliedert, läuft auf dem Handy fehlerfrei und ist technisch so gebaut, dass Google deine Seiten versteht und Eigentümer nach drei Sekunden nicht wieder abspringen.

  • Verkäufer-Content

    Die Texte behandeln die Fragen, die Eigentümer vor dem Verkauf haben: was die Immobilie wert ist, wie ein Verkauf abläuft und welche Unterlagen nötig sind. Mit diesen Seiten rankst du, und Eigentümer lernen dich als den Makler kennen, der ihre Fragen schon beantwortet hat.

  • KI-Suche (GEO)

    Immer mehr Eigentümer fragen ChatGPT statt Google nach einem Makler. Ich sorge dafür, dass dein Büro in diesen Antworten auftaucht, solange die meisten Büros am Ort das Thema noch nicht bearbeiten.

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Schema des Local Pack bei Google für die Suche „immobilienmakler mannheim": drei Muster-Betriebe mit Bewertungen und Karte über den normalen Suchergebnissen
Schema des Local Pack am Beispiel der Suche „immobilienmakler mannheim": drei Einträge mit Bewertungen und Karte, die über den normalen Treffern stehen. Die Betriebe in der Grafik sind erfundene Beispiele.

So läuft die Zusammenarbeit.

  1. Schritt 1

    Audit

    Ich schaue mir deine Sichtbarkeit, dein Google-Profil und deine Konkurrenz vor Ort an. Im Audit steht dann, an welchen Stellen dir Verkäufer-Anfragen verloren gehen.

  2. Schritt 2

    Plan

    Du bekommst einen Fahrplan mit Keywords, Seiten und der Reihenfolge der Schritte. Er ist als kurze Liste gebaut, die wir Punkt für Punkt abarbeiten.

  3. Schritt 3

    Umsetzung

    Ich baue die Seiten, optimiere dein Profil und setze die Technik um. Deine Zeit bleibt bei Besichtigungen und Gesprächen mit Eigentümern.

  4. Schritt 4

    Anfragen

    Dein Büro steigt in der lokalen Suche, und die ersten Eigentümer melden sich. Wir messen, was funktioniert, und legen dort nach.

Du arbeitest mit mir, von der Analyse bis zur Umsetzung.

Analyse, Plan und Umsetzung mache ich selbst. Wer dir antwortet, kennt deine Seite und deine Zahlen. Wenn sich eine Maßnahme für dich nicht rechnet, rate ich dir davon ab.

Tim Seidel, SEO-Freelancer aus dem Raum Heidelberg und Mannheim
Tim SeidelSEO-Operator, macht's persönlich für dein Maklerbüro

Meine Referenzen kommen aus Industrie und Mittelstand, wo es um harte Lead-Ziele geht. Mit derselben Methode arbeite ich für dein Büro und messe sie an Eigentümer-Kontakten aus deiner Region.

6+Jahre SEO, vom Manager zum Head of Operations
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1:1Zusammenarbeit, dein Ansprechpartner bin immer ich

Ergebnisse aus meinen Mandaten

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Lass uns deine Verkäufer-Pipeline füllen.

Im kostenlosen Audit zeige ich dir konkret, wo deine Stadt nach einem Makler sucht und warum die Anfragen aktuell bei der Konkurrenz landen.

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Wann ich nicht der Richtige für dich bin.

Ich sage lieber vorher ab, als dir etwas zu verkaufen, das nicht passt. Lass es uns sein, wenn:

  • du Rankings über Nacht erwartest. Nach 12 Wochen Aufbau kommen im Schnitt die ersten Ergebnisse und Anfragen, nach etwa 6 Monaten zieht es deutlich an.
  • du den billigsten Anbieter suchst. Der bin ich nicht, weil ich jede Seite selbst prüfe und umsetze.
  • du auf Linkpakete und Tricks setzt. Das schadet deiner Seite mittelfristig, deshalb mache ich es nicht.
  • du gar nicht eingebunden werden willst. Für Inhalte, die nach Fachmann klingen, brauche ich ab und zu dein Wissen.

Häufige Fragen zu SEO für Immobilienmakler.

Bringt mir SEO mehr Verkäufer oder nur Käufer?+
Der Fokus liegt auf Verkäufern. Ich baue gezielt Seiten und Inhalte für Suchanfragen wie Haus verkaufen, Immobilienbewertung und Makler plus deine Stadt. Hinter diesen Suchen steckt in der Regel ein Eigentümer mit einem konkreten Objekt, während Kaufinteressenten eher auf den Portalen nach Wohnungen stöbern.
Ist SEO noch sinnvoll?+
Ja, denn Eigentümer suchen einen Makler zuerst bei Google, in der Karte oder fragen inzwischen ChatGPT. Die Büros, die dort oben stehen, bekommen die Anfrage oft, bevor das Objekt auf einem Portal landet. Mit SEO gehört diese Sichtbarkeit dir, während du sie auf Portalen jeden Monat neu mietest. Ich richte sie auf Verkäufer-Anfragen aus.
Wie viel kostet SEO im Monat?+
Eine pauschale Zahl nenne ich nicht, denn der Aufwand hängt an deiner Stadt, am Wettbewerb unter den Maklern und am Umfang, also Profil und Bewertungen allein oder auch Verkäufer-Seiten und Content. Im kostenlosen Makler-Audit siehst du, was in deiner Stadt nötig ist, und danach nenne ich dir den Preis dafür.
Lohnt sich SEO, wenn ich schon bei ImmoScout zahle?+
Ja, gerade dann lohnt es sich. Portale liefern dir vor allem Käufer und kosten jeden Monat Geld. Eigene Sichtbarkeit bringt dir Eigentümer-Anfragen, die nur bei dir ankommen und an kein zweites Büro auf demselben Portal gehen. Das macht dich unabhängiger vom Portal, und die Sichtbarkeit bleibt auch ohne laufende Portalkosten bestehen.
Wie lange dauert es, bis Anfragen kommen?+
Die ersten 12 Wochen sind Aufbau an Google-Profil, Ortsseiten und Technik. Erste Ergebnisse und Eigentümer-Anfragen kommen im Schnitt nach rund 3 Monaten, nach etwa 6 Monaten zieht es deutlich an. Bei umkämpften Keywords in größeren Städten kann es länger dauern, bis du stabil oben stehst. Womit du in deiner Stadt rechnen kannst, steht im Audit.
Konkurriere ich nicht gegen riesige Makler-Ketten?+
Weniger, als du denkst: In der lokalen Suche zählt die Relevanz vor Ort mehr als die Größe der Kette. Ein gut aufgestelltes Büro mit gepflegtem Google-Profil und vielen Bewertungen steht im Kartenbereich oft vor den großen Namen, weil Google den regional passenden Anbieter bevorzugt. Wie das in deiner Stadt aussieht, zeige ich dir im Audit.
Muss ich selbst Texte schreiben oder Technik verstehen?+
Nein. Ich übernehme Texte, Seiten und Technik komplett. Du lieferst mir dein Wissen über deinen Markt und deine Stadt, etwa welche Stadtteile gefragt sind und was Eigentümer typischerweise fragen, den Rest baue ich. Du bekommst fertige Seiten und behältst die Zeit für Beratung und Vermarktung.
Arbeite ich mit dir oder mit einer Agentur dahinter?+
Du arbeitest mit mir, eine Agentur gibt es dahinter nicht. Analyse, Plan und Umsetzung mache ich selbst, auch die Seiten für dein Büro baue ich eigenhändig. Auf deine Fragen antworte ich in 24 Stunden. In jeder dieser Seiten stecken über 6 Jahre SEO-Erfahrung, und was zu entscheiden ist, klären wir beide direkt miteinander.

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Ich prüfe deine Seite in sechs Bereichen, von der Technik bis zur KI-Sichtbarkeit, und sortiere die Befunde nach Wirkung. Das Audit bekommst du meist binnen 24 bis 48 Stunden. Aktuell nehme ich 2 neue Audits pro Monat an.

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Tim Seidel, SEO-Freelancer aus Ladenburg bei MannheimTim Seidel prüft deine Seite und schreibt jedes Audit selbst.

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